Er bestaan veel aanleidingen om over te gaan tot het uitvoeren van een bodemonderzoek. Meestal is er een wettelijke noodzaak, zoals bij nieuwbouw (Bouwbesluit), het ISV-ontwikkelingsprogramma of de aanvraag van een milieuvergunning (Wet bodembescherming, Wet milieubeheer). Steeds vaker echter is ook de aanleiding voor een bodemonderzoek de vraag wie er aansprakelijk is voor een slechte bodemkwaliteit. Deze vragen spelen veelal bij onroerendgoed transacties, maar ook bij verzekeringskwesties.

Vooronderzoek
Om te bepalen op welke manier een perceel moet worden onderzocht is een goed vooronderzoek noodzakelijk. Bij de uitvoering van een vooronderzoek worden door ons bureau de richtlijnen uit de NVN 5725 gehanteerd. Op basis van dit vooronderzoek wordt de te verwachten bodemkwaliteit vastgesteld. Ook wordt vastgesteld op welke specifieke plaatsen mogelijk een verontreiniging kan worden aangetroffen.

Ten behoeve van het vooronderzoek wordt meestal een locatiebezoek gebracht, worden dossiers bij de gemeente en het kadaster opgevraagd en wordt een vraaggesprek met de huidige eigenaar gehouden. Het vooronderzoek kan leiden tot "verdachtstelling" van een aantal (deel)terreinen.

verkennend bodemonderzoek
Op basis van de gegevens uit het vooronderzoek wordt een onderzoeks-strategie opgesteld en kan het daadwerkelijke bodemonderzoek uitgevoerd worden. Dit onderzoek wordt uitgevoerd op basis van de norm NEN5740 en valt in drie delen uiteen: het veldwerk, het laboratoriumonderzoek en de rapportage. Het veldwerk bestaat uit het plaatsen van boringen en peilbuizen, het nemen van grond- en grondwatermonsters. Van de grondmonsters worden in het laboratorium veelal mengmonsters samengesteld die worden onderzocht op de gehalten aan verontreinigende stoffen. De analyseresultaten worden getoetst aan de wettelijke normen. De informatie die verzameld is in het vooronderzoek, tijdens het veldwerk en de analyseresultaten worden in de rapportage geanalyseerd en beschreven. Op basis van deze analyse worden harde conclusies getrokken en/of aanbevelingen gedaan voor verder onderzoek. 

indicatief bodemonderzoek
Niet altijd behoeft een onderzoek zo uitgebreid te zijn als een verkennend bodemonderzoek. Soms is het afdoende om de kwaliteit van de grond indicatief (en tegen minder kosten) te bepalen. Of u kunt volstaan met een indicatief onderzoek is afhankelijk van de historie van een perceel en de aanleiding voor het onderzoek. Indien u twijfeld of een indicatief bodemonderzoek in uw situatie volstaat kunt u hierover contact opnemen met de afdeling bodem en bouwstoffen.

nader bodemonderzoek
Wanneer tijdens bijvoorbeeld een verkennend bodemonderzoek een verontreiniging wordt aangetroffen dan is het zaak om vast te stellen hoeveel grond en/of grondwater verontreinigd is. Tijdens een nader bodemonderzoek wordt de verontreiniging zo goed mogelijk in kaart gebracht. Hiermee wordt voorkomen dat bij een eventuele sanering niet-veronteinigde grond wordt afgevoerd tegen hoge kosten.